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保利推出“城市改造平臺”

時間:2014-06-09  來源:中國建設報  作者:羅舒晗

 
李鐵:被誤讀的城鎮化 2013城市發展與規劃大會
2013年4月29-5月5日 張家界城鎮體系規劃
難題與對策:城鎮化的路徑選擇 長沙天心城市設計
 
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作為保利地產旗下城市改造平臺公司的保利城改投資有限公司(以下簡稱保利城投)在項目推介會上首次亮相。

保利城投定位為集團的具有戰略布局意義的拳頭公司。在組織結構上,保利城投也頗受重視。據悉,保利城投為保利地產集團全資直屬公司,與總部合署辦公,且由保利地產總經理朱銘新兼任保利城投董事長。

據保利城投總經理羅北生介紹,保利城投在三舊改造市場中擁有超過1萬多畝用地的開發項目,預計改造總建面超過1500萬平方米,其中核心地段開發面積超過900萬平方米。

目前保利城投正在開發運作中的項目包括廣州的琶洲地塊三項目、琶洲108項目、冼村項目及蘿崗大塱村項目。

保利地產相關負責人表示,保利城投作為集團舊改方面的核心平臺,目前開發運作的項目范圍主要是在廣東,但未來將會對集團全國各區的舊改項目做指導開發或直接運作。

保利城投舊改平臺策略

在保利城投亮相的項目推介會上,廣州琶洲村改造項目保利天悅成為重點推介范本。實際上,琶洲舊改的項目公司正是保利城投前身。

據保利地產相關負責人介紹,保利城投旗下的琶洲及蘿崗舊改項目此前在項目公司廣州市琶洲投資有限公司中運作。此次集團將琶洲、蘿崗及冼村等項目注入保利城投后,擬將其打造為舊改方面的平臺公司,主要的資源及經驗參照也來自琶洲舊改項目。

依照平臺定位,保利城投的業務范圍將全面覆蓋保利地產舊改項目。上述人士表示,目前保利城投開發運作項目主要在廣東,但保利地產在全國范圍中有不少處于不同推進階段的舊改項目,未來重點舊改項目將由保利城投來操作。

根據保利地產2013年度報告,目前保利城投在廣州、武漢、珠海、青島、大連、西安、鄭州等多個城市跟蹤了20多個舊改項目,規劃總建面近3000萬平方米。

早在2009年,保利地產在大本營廣州就已開始參與舊城改造,僅琶洲村及冼村兩大舊改項目涉及總建面超過200萬平方米。

其中,2009年,保利地產取得了廣州琶洲村舊城改造項目,占地面積28.8萬平方米,容積率建筑面積104.2萬平方米、規劃總建筑面積151.0萬平方米。2011年12月,保利地產參與廣州冼村改造,該項目用地面積16.3萬平方米,容積率面積約107.0萬平方米。

此外,保利地產在武漢、西安及鄭州等地的舊改項目體量也以百萬平方米計算。2012年啟動的西安丈八北路項目涉及建面超200萬平方米,保利地產武漢關山村改造項目和鄭州舊改項目體量也超過百萬平方米。

2013年,保利地產舊改項目貢獻了9%的銷售面積和11%的銷售金額。據2013年報介紹,在城投公司跟蹤的舊改項目陸續獲取后保利地產將逐步提升舊改項目銷售占比至15-20%。

布局舊改市場的背后,是保利地產對城鎮化市場和利潤提升的追逐。保利地產總經理朱銘新曾表示,“棚戶區改造和舊城區改造是近兩年公司工作的重點之一,契合了國家城鎮化的腳步和進程,利潤率水平也相對較高。”

 
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